今天给各位分享明年五种房子不能买的知识，其中也会对明年开这三类房子不能买了进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站

文章目录一览：

• 1、明年起五种房屋要强拆 农村房屋强拆怎么办
• 2、注意！2020年买房 难转手的这“5类”房产不要买
• 3、什么房子不能买？这5类房碰了可能血本无归！
• 4、哪些房子千万不能买？这七种类型要避开！
• 5、今年买房的要注意了 这5类房产不要买！

明年起五种房屋要强拆 农村房屋强拆怎么办

房子如果存在违规建设，最后的结局肯定是会被拆除的，其实除了这种房子，还有其他的房子会被强制拆迁，这和我们生活是息息相关的，大家都应该要了解一下，在购房之前多了解一点这些信息，后面就会少遇到一些麻烦，大家知道明年起五种房屋要强拆吗？

房子如果存在违规建设，最后的结局肯定是会被拆除的，其实除了这种房子，还有其他的房子会被 强制拆迁 ，这和我们生活是息息相关的，大家都应该要了解一下，在 购房 之前多了解一点这些信息，后面就会少遇到一些麻烦，大家知道明年起五种 房屋 要强拆吗？有了解过农村房屋强拆怎么办呢？一起来了解下吧。

明年起五种房屋要强拆

1、耕地上的房子

农民的耕地只能用于耕种，这些要求都是我国《 土地 法》里有明确相关规定的。但是有一些农民投机取巧，改变了农田的性质，没有经过许可，就在耕地上面建造房屋，这当然是非法的，这种耕地房一旦被发现，就会被强制拆除。

2、 五证 不全的房屋

很多农户朋友现在都会选择在城市里买上一套房，提醒大家如果五张证书不齐全的房子千万不要买，因为很可能是非法建筑。

3、损害公共利益的房屋

有的人觉得在农村就可以随意建房，真的是这样的吗？不管是在城市还是在农村，房屋建设都是有一定规划的，规划的前提就是不得损害他人或者集体的公共利益。

4、危害国防安全的房屋

农村有一些房子破坏了国防 安全设施 ，影响了我国国防，这些房子是肯定会被强行拆除的。

5、附近有古建筑的房屋

现在我国对于以前的古建筑非常保护，因为这些建筑是我国文化遗产中的一部分。比如古代散文建筑，如果你的房子建筑会对附近的古代散文建筑造成伤害，是肯定会被拆除的。

农村房屋强拆怎么办

1、合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。

2、而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。申请的时效应遵守人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。

3、该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。在该解释的第八十四条、八十五条均有体现。

4、被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

上面就是我给大家讲到的明年起五种房屋要强拆以及农村房屋强拆怎么办的相关内容，对于房子的建筑要求都是比较严格的，毕竟这是大家的财产，住进去之后也关系到大家的生命安全，所以不合规的房子肯定是不能居住的，也会被要求拆除的，但是拆迁房子都会有相关流程，大家可以向当地相关部门咨询一下。

注意！2020年买房 难转手的这“5类”房产不要买

买房路上，需要懂的知识也不少，稍微不注意，就很容易入坑了。而对于很多购房者来说，买房最大的愿望就是买到好房子，住的安安心心。那么，在买房的过程就要注意，这5类房子，最好不要购房。

第一类：房龄超过20年以上的老房子

这类房子有一个共性，那就是房屋自身损坏情况比较多。过去的房屋质量还要好点，特别是房地产快速发展的这些年，很多开发商寻求高周转、快节奏，房子质量不敢恭维，这就是经常出现“楼歪歪、房塌塌”的重要原因。

另外，超过20年房龄的老房子，不少银行为规避风险，基本上不会对这些老房子发放贷款。这样的话，别人要买你的二手房，就需要全款，这将大幅减少这类房子的客群。当很多人都意识到这个问题时，房子就很难转手了。

第二类：小产权房

小产权，是在集体土地上盖的房子。一般说来，有房产证的小产权房极少，大多都没有产权证，目前这类房子既不能落户，也不能获得正常拆迁赔偿，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，小产权房交易自然不受法律保护。

虽然说国家目前明令禁止新建小产权房，但以前建的这类房子还不少，市面上还是存在一些私下交易小产权房的情况，主要原因就在于小产权房价格较低，一般是周边商品房价格的三分之一左右。从现在的情况来看，小产权房转正也非常困难。所以，购买小产权房面临极大的政策风险。同样，转手也是不容易的。

房子的价值，其本身并不是砖瓦、水泥等建材有多大价值，其价值我们可能知道的就是房子下面的土地、地段价值，但这仅仅是一方面，随着人们收入、生活条件改善，对好房子的需求越来越强烈。如果说中国现在不缺房子，那么好房子一定是缺的。

第三类：三无房子

在房子交易市场中，往往那种学区好、配套好、物业好的房子都会受到购房者欢迎，价格也比其他房子贵很多，我们时常看到一个小区因为换了一个好物业，其房价就要上一个台阶，主要还是因为居住舒适度提高了。所以，学区、配套、物业，必须至少要占一项，否则，“三无”房子自己住着不舒服，今后转手也难找到接手者。

第四类：证件不全的房子

在买房时，我们都会审查开发商销售的房子有无“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，如果缺少其中一项，将来可能办不了房产证。这样的房子想转卖，既卖不起价，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。

第五类：发生过重大案件的房子

这类房子，一般是指发生过重大安全事故，或者刑事案件。挂出的价格往往比同小区的其他房子价格低很多。我们购房者可能因为价格便宜，事先也没有搞清楚房子的状况而下手，买到手后才后悔莫及，想再转手谈何容易。特别是大多数人都比较在意这些不吉利的事情，你不在意，并不等于别人不忌讳，这类房子就属于烫手的山芋。所以，我们购房者在买二手房子的时候，一定要到小区物业管理管理处或者房子周围邻居打听一下，你买的这套房子到底有无问题，房子主人怎么样？切忌大意。

总之，在当前的状态下，买一套房子大都会倾其所有，谨慎周全考虑是必要的。不仅要考虑到我们现在住的舒心，还要考虑到未来转手容易，以上提到的“五类”房子一定要避免，祝大家都能买到满意的房子。

什么房子不能买？这5类房碰了可能血本无归！

“房产不是你想买就能买.....”，在房地产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有房产证的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点买房经验的购房者都不会轻易购买没有房产证的房子。

“房产不是你想买就能买.....”，在 房地产市场 中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有 房产证 的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点 买房 经验的 购房 者都不会轻易购买没有房产证的房子。那么问题来了，除了没有房产证的房子不能买之外，还有什么房子是不能买的呢？对此，我想说，以下这5种有房产证的房子也不能买。

一、特殊性质住房

楼市中，有普通商品房， 小产权房 ， 公寓 房，也有一些比较特殊性质的住房，比经适房、 房改房 就是特殊性质的住房，像此类房产只有满足一定的交易条件后，方可正常上市交易。

在这里我以经适房为例子来说一下，一般情况下，经适房只有在年 满五 年后，才可正常交易，如果你所买的房子还未达到国家要求的交易条件，那自然也就无法进行交易了，因此，为了谨慎起见，此类房产不能买。

二、小产权房

一提到小产权房，几乎所有的购房者都会说它没有房产证，其实不尽然，小产权房可是有乡政府所颁发的房产证，故又称为“乡产权房”，但是，这种房产证根本得不到国家的认可，更无法进行产权登记。因此，为了谨慎起见，别碰小产权房，以免自己落得“钱房两失”的尴尬境地。

三、 土地 性质有问题的房子

并非每一块地都是可以用来建造房子，对此，国家可是有明确的土地性质划分标准，比如这种：因为历史遗留问题，房子虽然取得了房产证，但其所在的土地性质还是 工业用地 ，在没有变更土地性质时，即便房子有房产证，那也是无法正常交易的。

在这里划下重点， 住宅用地 性质的房产才允许交易，工业用地性质的房产不允许交易，因此，大家在买房时一定要注意房子所在的土地性质是否为住宅用地。

四、占用集体用地

除了工业用地不允许交易之外，集体用地也是不行的，我就碰到过在现实生活中不少 业主 直到卖房时才发现自己的房子所在的土地为集体用地这样的情况，这也就意味着业主的房子即使拥有有房本，那也是办不了 不动产权证 的。

因此，大家要记住，占用集体用地所建造的房子千万别买。

五、已查封的房子

即现阶段被查封的房子，何为查封房？一般是指因为 债务纠纷 等问题，从而导致房子被法院查封的房子，这种情况在生活中其实也是屡见不鲜，一旦房子被法院查封了，即便你是房主，你有房产证，那也是无法进行正常买卖的。

因此，已查封的房子不能买，如果非要买，一定要了解清楚这些问题：是否可解封，何时解封。

以上，相信有些看完的细心朋友会发现，上面5大不能买的房子都有个一致的共同点，那就是：都有房产证。有房产证的房子也不能买啊，或许你会有这样的疑惑，但我想说的就是，即便房子有房产证，上面这5类房子也是存在无法交易的可能性的，因此，为了避免“竹篮打水一场空”，还是别买为上上策。

哪些房子千万不能买？这七种类型要避开！

我们都知道买房是人生大事，很多人都是来自工薪阶层，一套房子动辄几十万或上百万，可能会花光我们的积蓄，甚至从此背上几十年的债务。所以选对一套好房对我们来说显得尤为重要。那么哪些房子不该买呢?接下来我为您一一介绍。

我们都知道 买房 是人生大事，很多人都是来自工薪阶层，一套房子动辄几十万或上百万，可能会花光我们的积蓄，甚至从此背上几十年的债务。所以选对一套好房对我们来说显得尤为重要。那么哪些房子不该买呢?接下来我为您一一介绍。

一、靠近变电站的房子

相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。通常情况下， 房龄 较新的 小区 内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。

建议： 不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所 购房 子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲，即使你打折买到这样的房子，将来出手也是问题，这个便宜捡不得。

二、靠近高架的房子

靠近高架的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，问题就是噪音。如果是高架，则噪音是24h不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

建议： 别听 中介 瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以尽量别买。要买也要砍到底价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。

三、新装修无人居住的二手房

这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括 一手房 。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首先选择装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。

建议： 对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟， 装修前 打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。

四、紧临 棚户区 或者待拆地块的房子

不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的 楼盘 旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先 开盘 先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。

建议： 如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么建议别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。

五、有家庭矛盾的房子

夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾会走向经济矛盾，再就是 房产 财产分割 。就算房子 产权 一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。

建议： 看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居居委处讨教下更保险。

六、凶宅

曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。

建议： 避免买到凶宅只有一个方法：和邻居保安打听房子的过往情况。虽然，现在邻居间交情很淡，但是如果是凶宅，会是无人不知无人不晓的，只是人家是否愿意主动告诉你而已。

七、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子

垃圾焚烧会产生二恶英，垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区，房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。

建议: 买房子是脑力活，也是体力活。在小区周围多走走，多看看，多问问，总会有好处。

今年买房的要注意了 这5类房产不要买！

今年的房地产市场与往年相比，有很大的不同。一是受去年全国房价普遍上涨的影响，一二线城市纷纷加码调控。二是受美联储加息的的影响，全球货币紧缩，未来加息的预期大增，势必又将影响整个楼市。

而且，今年的房地产相关政策加大了对投资、投机性买房的打击，对商住房的限制也异常严厉。在这样的大背景下，今年要买房的朋友需要注意了，以下这几类房产，千万不要买。

1、商住房

商住房又称“商改住”，是指在商业办公等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式，强调居住属性并对外销售的物业项目。

由于商住房变更了土地性质，所以受到了限制。例如，在交易环节，明确规定商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。并且，商住类产品也实施了限购，并且不能贷款，只能全款购买。

可以预期，未来商住房会越来越少，而且，购买商住房的条件越来越苛刻，再加上商住房不能落户，商水商电，产权年限又只有40年，今年买房的话，不要买商住房。

2、高龄二手房

目前，在部分一二线城市，二手房的交易量已经占到了整个房产交易量的70%以上。这也就是说，购房者在买房时，尤其是在市区买房时，只能买二手房。与新房相比，二手房虽然具有商圈成熟，随买随住等优势，但是一个不容忽略的问题，就是二手房的房龄。

大家都知道，如果二手房的房龄超过一定的年限，那么就不能贷款，只能全款购买。在目前的房价水平下，全款买房对于大多数普通购房者来说，都是一个遥不可及的目标。除了不能贷款之外，高龄二手房的户型也相对较差，剩余的土地使用年限也比较短。而且，高龄二手房本身的房屋质量问题也会比较突出。所以，买房不建议买高龄二手房。

3、未满5年的保障房、回迁房

很多地方都规定，保障房、回迁房要满5年之后才能上市交易。如果未满5年交易的话，不但无法贷款，而且买方的权益也无法得到保障。

目前，城镇化建设正在加速，几乎各地都有拆迁，很多人因为拆迁而一夜暴富，名下的房产也由一套变成了多套。这些拆迁房的出售价格往往要比商品房低一些。很多购房者为了贪图便宜，即使在没有房产证的情况下，依然会购买。一旦交易完成之后，由于没有房产证，无法过户，如果此时卖方违约，那么买方就可能错了最佳的买房时机。

另外，保障房、回迁房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。

4、土地属性是划拨的房子

大家在浏览二手房房源的时候，往往会发现有一部分房源特别便宜。这时，你就需要留意了，因为这部分房子肯定是有问题的。除了上面说的保障房、回迁房之外，还有可能是小产权，或者土地性质是划拨的房子。

由于历史遗留原因，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，由于这类房子在建造的时候没有缴纳土地出让金，所以在购买的时候需要补缴。购买之后如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。

5、小产权房

上面已经提到了小产权房。所谓小产权就是在村集体建设用地上建造的房子，这些房子原则上只能在本村村民之间流转，而不能对外交易。由于小产权房的房价只是商品房的50-60%，所以还是吸引了很多购房者购买。购买时，只能全款支付，不能贷款，也没有房产证，不能落户。而且，这些交易都是私下进行的，购房者购买小产权房不能公开转让、抵押。如果购买之后遇到了拆迁，也无法得到补偿。

总之，今年要买房的话，不但不能购买以上5类房产，就是在购买正规商品房的时候，也需要多加注意。因为今年的房价已经处于高位，为了不浪费自己的资金，让每一分钱都花在刀刃上，在买房的时候就需要根据自己的需求进行挑选，最终选到一套最适合自己的房子。

（以上回答发布于2017-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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