商品房预售许可证办理条件是什么（申请商品房预售许可证条件）
有很多朋友不知道商品房预售许可证办理条件是什么要如何操作，今天为大家整理了很多申请商品房预售许可证条件相关的答案，组成一篇内容丰富的文章，希望能到您
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预售证办理条件有哪些
开发商在开发一栋楼盘，都是需要经过国家同意，并颁发预售许可证，这样开发商的楼盘才可以出售。那么开发商预售证办理条件有哪些，以及预售许可证的办理流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、预售证办理条件
1、开发商应当具有“营业执照”、以及“开发企业资质证明”;2、开发商已经取得了“土地使用权证”、“使用土地批准文书”;3、开发商取得了“建设工程规划许可证”和“建设工程开工许可证”;4、楼盘已经竣工了;5、物业管理方案已经落实。
二、预售许可证的办理流程
1、申请
开发商的楼盘在正式竣工之后，需要填写商品房预售许可证，然后便可携带相关的材料，身份证明，前往市场股提交。
2、受理
市场股的工作人员会给开发商出具受理的通知书，并且在5天之内通知开发商前往上交材料证明，若是有遗漏未交的材料，会进行再一次的通知。
3、初审
市场股的工作人员对开发商上交的材料进行初审，保证开发商的材料真实、可靠，审核通过进行复审，审核不通过则说明原因，并要求再次提交材料。
4、审核
分管领导对初审通过的材料进行裁决，若是通过，则通知开发商前往领取商品房预售许可证，若是未通过，则告知开发商未通过并讲明理由。
5、发证
管理预售证发放的领导，对呈交上来并材料符合的进行审批，签发之后便会送达至开发商的手中。
6、公示
对于审核通过的开发商，会对其进行公示。
关于预售证办理条件，以及预售许可证的办理流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?预售许可证是允许开发商售楼的凭证，购房者在买房之前一定要注意开发商是否有售楼许可证哦。
预售许可证的取得需符合什么条件
房屋未建好之前是需要取得预售许可证之后才可以出售的，那么，预售许可证的取得需符合什么条件？预售许可证申请材料有哪些？办理预售许可证流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、预售许可证的取得需符合什么条件
1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。
2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。
3、持有建设工程开工、规划许可证。
4、已通过竣工验收。
5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全。
6、已确定进度和交付日期。
7、物业管理方案已落实。
二 、预售许可证申请材料有哪些
1、 商品房预售许可申请表
2、营业执照原件
3、 房地产开发企业资质证书原件
4、 工程规划许可证原件
5、土地使用权证书原件
6、 施工许可证原件
7、符合规定的现场照片(多层的2层以上，高层 5层以上)
8、 商品房预售方案(一房一价备案)
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、未办理房产证的具结书或注销证明
11、 施工合同及进度说明
12、抵押权人同意办理预售的书面意见
13、 预测绘报告
14、 业主临时公约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房配置情况说明书
三、办理预售许可证流程是什么
1、申请
持有关证明材料到房地产交易管理所提出申请。
2、初审
初审后，将证明材料以及初审结果上报至县建设局。
3、 审核、现场查勘
准予许可的，颁发许可证书。
小编总结：有关预售许可证的取得需符合什么条件，预售许可证申请材料有哪些以及办理预售许可证流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
房产预售证办理条件是什么
办理房产预售证需要哪些条件呢?不少城市房产预售证办理要求和政策都是有很大差异的，因此对于办理条件和流程就需要特别了解一下了。如何才能顺利的保证拿到房产预售证?房产预售证办理条件是什么?一起来看下吧!
房产预售证办理条件是什么
房产预售证办理条件如下：1、取得土地使用权证书批准文件的;2、持有工程规划许可证;3、开发商投入开发建设的资金达到建设总投资25%以上;4、和金融机构签订预售款监管协议的;5、在房产管理部门取得商品房预售许可证明;6、商品房已通过竣工验收;7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件;
房屋预售许可证在哪查
购房者想查询《商品房预售许可证》是有两种方法的，一个是在售楼场所实地查看，二是到当地住房保障和房产管理局网站中输入项目名称进行查询，在查询时需注意的事项：
1、对于查看预售许可证时的购房者要知道《商品房预售许可证》是分为正副本的，正本上才可了解开发企业名称、批准预售范围、项目名称、许可证号和发证日期;
2、房产证副本上是对各个楼号的建筑名称、套数、最高楼层和批准预售面积、性质的描述。
3、备注栏中会注明预售资金监管银行和监管账号，而回迁房源信息、保障性住房信息等内容也是会被登记在上面的。
编辑总结：买房子对于很多家庭来讲都是大事情，在买房子之前大家要先了解细节问题，要去正规的房地产管理部门来进行办理。以上就是关于“房产预售证办理条件是什么?房屋预售许可证在哪查?”的相关介绍，大家在买房子之前可以了解下。
预售许可证办理条件有哪些
房屋预售许可证是政府部门允许售楼单位可以开始销售楼房的重要依据，作为开发商来说，只有取得预售许可证之后，才能开始进行销售，否则需要承担相应的法律责任。那么，预售许可证办理条件有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、预售许可证办理条件有哪些
1、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。
2、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具土地管理局颁发的《国有土地使用证》以及可以使用该土地的批准文件。
3、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须持有规划行政主管部门颁发的《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。
4、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区建设、楼房等各项工程建设都已经通过相关部门的验收。
5、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区的水、电、暖气、燃气、通信等基础设施以及其他配套设施都已经具备使用条件，如果项目没有达成，开发商必须确定施工进度，并确定一个具体的交付日期，否则无法办理房屋预售许可证。
6、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区物业管理方案已经落实清楚。
编辑总结：预售许可证是楼盘五证中最后一证，作为购房者，在签订购房合同时，可以要求开发商出示该证件，或者到当地的住建房官网进行查询。以上关于预售许可证办理条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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