户型与楼层哪个更重要（户型与楼层哪个更重要一点）
今天和朋友们分享户型与楼层哪个更重要相关的知识，相信大家通过本文介绍也能对户型与楼层哪个更重要一点有自已的收获和理解。自己轻松搞问题。
文章目录一览：
- 1、买房到底户型重要还是楼层重要？为什么都说西边套热顶层漏水？你一言我一语，我错过了喜欢
- 2、买房优先选户型还是选楼层?买房选对了很重要
- 3、若买房，户型，朝向和楼层哪个更重要
- 4、户型，朝向和楼层哪个更重要？
- 5、到底户型重要还是楼层重要？为什么都说西边套热顶层漏水？你一言我一语，我错过了喜欢
- 6、户型朝向和楼层哪个更重要
买房到底户型重要还是楼层重要？为什么都说西边套热顶层漏水？你一言我一语，我错过了喜欢
户型更重要。户型的好坏关系到房间的布局和居住面积的充分利用，以及通风换气。
一般说西边套热是由于夏季过了中午，太阳在西边，西边照的时间长，气温又高，容易使西侧墙壁温度高，导致房间气温升高，不过现在房屋墙壁都有保温层，另外，家家户户基本装有空调，影响不大。
顶楼大家是担心顶楼防水做的不好，容易下雨的时候漏水。
买房优先选户型还是选楼层?买房选对了很重要
买房不仅要考虑户型，也要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率，楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度，是买房时不可忽略的一个因素。
买房 不仅要考虑 户型 ，也要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率，楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度，是买房时不可忽略的一个因素。
楼层视野——并非楼层越高视野越开阔。
所谓视野，简单的说就是住户从主卧和阳台，在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。
楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16-23层之间舒适度高。
一般住宅，楼层越低，视野阻碍越严重，所能看到的景观也越少。低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，因此，楼层越高视野会更开阔。但 顶层 单位也因太阳直射，夏天过于闷热。同时，有些时候并非楼层越高视野越开阔，要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。 购房 者可到具体房屋内查看，一些楼栋由于位置居中，在同一个 小区 同等高度的情况下也会被前面的楼栋挡住视野，因此 高楼层 视野是相对的。
通风采光——户型、楼间距起决定作用。
通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是 房屋朝向 问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室， 改善 室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
其次，通风采光与楼间距离关系密切，楼间距符合规定，采光问题应该不大；至于通风，18层以上的住户在 南北通透 的情况下均能够保证空气的对流。
一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风 流量 、采光面积、日照时间等方面颇有优势。
噪音影响——楼层的高低也决定了噪音的大小。
有实验研究表明，并非楼层越高噪音越小，以8-12层噪音较为集中。因为外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响较大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成 高层建筑 中的中间楼层噪声较大。
在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程，但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪声影响到，风声也就成为噪音源。
楼层挑选小技巧
1-3层
利：家有老人，或行动不便的住户，选择1-3层对于平常出行会很方便。另外，当发生意外或事故时，1-3层当属较安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是较理想的。
弊：但是1-3层在居住方面可能会有噪音，如果临街，路上的汽车尾气和扬尘污染也会影响居住质量。 地下室 还可能会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还容易遭盗窃。
4-6层
利：对于高层住宅来说，四层至六层安全性相对较好，而且环境也不错。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
7-8层
利：7-8层在高层中属于噪音小空气好的宜居楼层，不受汽车尾气的影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
9-15层及以上
利：9-15层及以上楼层，光线较明亮，光照条件好。树木也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，视野开阔，而且通风效果强。
弊：高层 住宅楼 水压如果较小，有时会出现停水的现象。而且，发生事故时不易逃生，如果遇到火灾，散发的有毒气体都是由下向上扩散的。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9-14层都有可能，因此也有可能会出现噪音的问题，另外，太高的楼层通风效果太强，遇到 地基 不稳或设计不合理的楼栋，会经常感受到晃动。
若买房，户型，朝向和楼层哪个更重要
一般情况下户型是最重要的，朝向其次，楼层再次之，但也不是绝对的，这样排是因为户型更容易出问题，朝向问题其实也是户型设计的一种，楼层再好全北户型也没有阳光，不如一层的三面采光户型
户型，朝向和楼层哪个更重要？
都很重要。
南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。
楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。
扩展资料：
注意事项：
容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。
楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。
参考资料来源：百度百科-户型
参考资料来源：百度百科-买房
到底户型重要还是楼层重要？为什么都说西边套热顶层漏水？你一言我一语，我错过了喜欢
其实楼层和户型都很重要，西边套热顶层漏水，这个百分之80说的是大实话，如果西边套房在1到3层还好点，早上因太阳在东面，下午太阳转向西边，3楼以上就热得厉害了，顶楼漏水这是连开发商都认可的问题，连开发商都不知道怎么解决这辣手的问题。
户型朝向和楼层哪个更重要
户型朝向和楼层哪个更重要
户型朝向和楼层哪个更重要，买房子对于大部分人来说，是一件大事情，而且需要考虑的因素是有很多的，但是由于人们都没有什么经验，我和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。
户型朝向和楼层哪个更重要1
都很重要。
南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。
楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。
扩展资料：
注意事项：
容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。
楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。
户型朝向和楼层哪个更重要2
提问：你好！我是在云南省昆明市长水机场上班，现在准备买一套小户型的刚需房子，我是女孩子，现在有两处选择：一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，带私立幼儿园，私立小学，初高中，没满两年，毛坯102万。二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。求解惑
回答：第二个更好。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。
未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷 利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资。
影响房价的内部因素一般主要有几点：
1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显。
至于视野，就目前国内的建筑高度来说，很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好。
楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方，这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。
一些高档小区，一楼折价比例通常更高；
而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。
同一楼层的视野好坏，则看朝向。
2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。
一般来说，同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高。
如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：
楼层约占2% - 3%；朝向约2% - 3%；视野约占2% - 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1% - 2%。
但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！
提问：您好，目前生活在北京（租房，湖南户口），在北京纳税已满5年，现金有80w，名下无房，月收入4w。孩子5岁了，无北京户口面临以后上学考学问题，想回长沙买学区房（但没有房票），是现在开始交税2年后买长沙呢（法拍房不限购是否可以购买）？还是现在北京买？可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题～发愁中！如果买，这2地方有哪些好的推荐呢？期盼尽快回复，谢谢
回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。
长沙法拍房也不建议你买。
投资的收益是是确定性+涨幅。
二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，
而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。
所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。
如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。
保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。
所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。
考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。
北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。
北京资金100左右，投资价值高的板块 详见内部分享。
提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？
回答：一线优势：
领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的
流动性好，二手容易变现
资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期
一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。
二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。
策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。
一线买完，再去二线。
提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！
回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。
对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。
对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。
不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。
这是之前看到的某个算是有点科学的说法。
所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。
户型与楼层哪个更重要的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于户型与楼层哪个更重要一点、户型与楼层哪个更重要的信息别忘了在本站进行查找喔。
