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商铺赠予与卖买税费有什么区别?(商铺赠予与卖买税费有什么区别呢)

飞龙2023年02月07日 12:18:08生活经验138

今天和朋友们分享商铺赠予与卖买税费有什么区别?相关的知识,相信大家通过本文介绍也能对商铺赠予与卖买税费有什么区别呢有自已的收获和理解。自己轻松搞问题。

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买卖和赠与税费有什么不同?

下面是赠与和买卖的涉及的税费,仅供参考

赠与如果是直系亲属赠与,只有契税和印花税:

契税=核定价格/1.05*3%

印花税较少,可根据实际情况缴纳,其他税费免征;

赠与如果是非直系赠与,与买卖一样缴税:

契税:首套90平米以下1%,90平以上1.5%,二套3%

增值税:满二年的普通住宅免征,满二年非普通住宅征收差额5.6%,不满2年征收全额5.6%。

个税:满五年唯一免,其他情况征收差额20%

如果是经济适用房,还需要根据性质缴纳土地出让金或综合地价款,以上回答希望能帮到您。

门面房赠与与买卖哪种划算?

房屋赠与要收取契税和印花税,比如北京的契税计算公式是:核定价/1.05*3%。印花税的计算公式是:核定价/1.05*0.15。免征个人所得税和增值税。而买卖的过户成本会因房屋套数不同,是否满2年是否满5唯一而有所不同。一般来说,如果受赠人名下无房产,房子又是满5唯一,属于普通住宅,这样契税只有1%,20%的个税也可以省去,5.6%的增值税也可以省去,买卖会更划算。相反,如果受赠人名下有房子,或者房子不是满5唯一,或者不属于普通住宅,那么买卖的税费就比较高,这时走赠与会更划算。

温馨提示:以上内容仅供参考。

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关于门面赠与过户产生的税费 怎么算的,比如赠与给亲属是多少 赠与给朋友又是多少

门面赠与需要交纳3%的契税和0.05%印花税 ,直系亲属可以免5.6%的营业税及附加 30%~60%的土地增值税,以及20%的个人所得税。赠与朋友等同与买卖,所有的税都要交。

法律分析

门面赠与给亲属与赠与给朋友所交税收如下:1、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5。2、附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7)、教育费附加(3)。3、赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3的比例缴纳。4、印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05的比例缴纳。5、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。如果以赠与方式过户,赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,赠予费用约为报税价的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

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