有很多朋友不知道商住两用房为什么不建议买要如何操作，今天为大家整理了很多商住两用房为什么不建议买了相关的答案，组成一篇内容丰富的文章，希望能到您

文章目录一览：

• 1、为什么不建议你碰商住两用房？装修5个坑，看完你就明白了！
• 2、商住两用的房子利与弊是什么 商住两用的房子能买吗
• 3、为什么说投资商住两用房很亏
• 4、商住两用的房子值得买吗
• 5、商住两用的房子有什么利弊？
• 6、商住两用的房子利与弊有哪些

为什么不建议你碰商住两用房？装修5个坑，看完你就明白了！

最近这两年，楼市调控政策比较频繁，越来越多的购房者们手头虽然有足够的资金，却无法逃避限购。而商住两用房因为不限购，受到了很多购房者们的关注。但是我其实并不是很建议大家去买，那么，为什么不建议你碰商住两用房？看完这5个坑，彻底明白了！

很多时候我们都非常的重视房子，房子对于一个人来说是非常的重要的。但是现如今很多人们都会比较喜欢商住两用的房子。因为很多时候这样看起来非常的划算，这个房子不仅仅能够让我们住，还可以让我们能够做生意，这样一来不是相当于省掉了一笔钱去买房子了吗？但是虽然很多的商家都在宣传所谓的商用的房子，很多的商铺还是没有人去购买，这究竟是什么原因呢？难道人们放着这样的便宜都不知道怎样利用吗？其实不是这样的，人们不去大量的购买这样的额房子肯定是有相关的原因的，人们一定是会为了自己的利益着想了，那么到底这件事情有什么内幕呢？

一、什么是商住两用房？

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势，但是不能户口落户，没有学区派位，且首付高。

二、为什么不建议大家买商住两用房？

1 、一般不能落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2 、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付 30％ 的首付即可，但是 商住两用房 的 首付比例 要求一般为 50％ ，贷款年限也要比 普通住宅 的最长 30 年少，为 10 年， 贷款利率 也是普通住宅贷款利率上浮 10％ ，而且商住两用房贷款时还不能申请 公积金贷款 。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3 、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

4 、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为 4％ ，而不超过 144 平米的普通住宅转让 契税 仅为 2％ 。不仅如此， 商住房 转让还要征收营业税、 土地增值税 等。

5 、居住环境问题多

商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有 6－20 户的 业主 ，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

三、商住两用房装修注意事项

商住两用的新房，通常在房屋购买的初期，客户的首期款可能会达到 50％ ，尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上，进行预算的合理分配，为屋主考虑。 同时，商住两用的房屋比普通的居民楼物业那边沟通的会多一点，比如消防的改动。例如有的户型二层房高很低，还需要做楼板浇筑，二层会受到喷淋管道的限制，所以喷淋的动线很影响使用，是一定要改动的。

如果，原有房屋结构是毛坯，新结构会有新建墙体，烟感喷淋的位置都是需要调整的，而这部分也需要占用一部分预算的。功能区划分上，在家办公，既要兼顾到休息和隐私，同时要考虑会客，风格设计和氛围的营造非常的重要。

比正常家居房屋要多考虑的预算：首先，复式的毛坯商住两用，通常卫生间和厨房甚至卧室，需要装修设计过程中做新建墙体；其次，楼梯结构只有基层，扶手和踏步都需要重新做；再次，楼梯需要根据实际情况进行修正装饰，或者拆了重新做木制楼梯；再次，空调、采暖、新风等等都是需要除外考虑的部分，都是增加预算的项目。

总的来说，如果我们在现阶段想要做生意的话，可以着手一些电商之类的生意，这样的话，既省了一大笔的店租费用，开店什么也是十分容易的。如果我们想要租商住两用房子的话，我们其实可以将钱直接拿去买房子的，生意的话，我们也可以去租用仓库来做电商，完全没有必要去租商住两用的房子。

商住两用的房子利与弊是什么 商住两用的房子能买吗

大家都知道不同用途的房屋及产权是有差异的，很多的开发商在建造楼盘之前，也会对自己的楼盘进行合理的归类，商住两用的楼盘如今在房地产市场上也是比较多见的，很多的朋友们对于这类房屋可能并不太了解，那么商住两用的房子利与弊是什么？

大家都知道不同用途的房屋及产权是有差异的，很多的开发商在建造楼盘之前，也会对自己的楼盘进行合理的归类，商住两用的楼盘如今在房地产市场上也是比较多见的，很多的朋友们对于这类房屋可能并不太了解，那么商住两用的房子利与弊是什么？商住两用的房子能买吗？我们来具体了解一下吧。

商住两用的房子利与弊是什么

商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。但是我觉得这两个缺点也不是什么大问题，所以这种类型的房子还是可以购买的，年轻人就是应该自己拼搏，至于价格方面也不是特别的贵，你要是想了解这种房子，可以去楼盘看一看有没有这种类型的。

商住两用的房子能买吗

商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

1、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

2、从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

对于商住两用的房子，其实是可以购买的，这样也是为了业主平时生活上的方便，以上就是关于商住两用的房子利与弊是什么和商住两用的房子能买吗的相关介绍，如果要购买商住两用的房子一定要注意买房的方法，要留意一下楼房的消防隐患。

为什么说投资商住两用房很亏

从目前房市行情来看，房子分为很多种类，比方说住宅、商业以及办公，同时又因为土地性质的不同，分为70年产权的住宅，40年、50年产权的商业和办公住宅，其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房，那么商住两用房好不好呢?下面就随我一起去看看吧。

投资商住两用房亏死了

首先物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权通常只有40年，并且不能落户，没有学区，以后小孩上学是个问题，最后商住两用房，公摊大，得房率低于80%。

商住两用房为什么不好

1、一般不能落户

对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

众所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用两住房的首付比例要求在50%，并且贷款年限也要比普通住宅少30年 左右 ，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、居住环境问题多

通常来讲，这类房子的范围小，居住密度大，一层可能有6~20户业主，是的生活环境变得十分的嘈杂，对于日常的生活影响很大，另外再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰 其他 业主休息。

小结：好了，以上就是关于投资商住两用房亏死了的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在投资商住两用房解析过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

商住两用的房子值得买吗

可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

商住两用房优点：

1、周边商超、公共交通方便。

商住两用房和普通住房相比，兼具了部分商业性质，所以，周边设备比较完善，交通也比较方便，深受年轻人和上班族的青睐和追捧。

2、面积小，单价低，带装修。

商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。

商住两用的房子有什么利弊？

商住两用房优点:

1、周边商超、公共交通方便

相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

2、面积小，单价低，带装修

商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。

3、不限购，不限贷，无购房限制

很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

4、租金高，投资收益好

商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注册公司

对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。

商住两用房缺点:

1、一般不能落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

4、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多

商住两用房面积小，居住密度较大。普

商住两用的房子利与弊有哪些

一、商住两用的房子优点

1、使用面积大

商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

2、低总价

这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了，而且使用面积比建筑面积会高出三分之二，综合对比之下，总价会低不少。

3、不限购

商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。

4、拎包入住

商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。

二、商住两用的房子缺点

1、产权40年

商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高

商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户

这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。

4、首付比例高，只可商贷

商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会买房的人更大的压力。

5、居住密度大

商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在6-20户左右，而普通住宅一层最多也就2-4户，相较之下，一层就有不少人居住。

编辑小结：以上就是关于商住两用的房子利弊介绍，购买商住两用的房子有利也有弊，主要还是要看自己的需求来选择，希望小编分享的内容对大家有所帮助。

关于商住两用房为什么不建议买和商住两用房为什么不建议买了的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。